Robert Hanzl
Generální ředitel a spolumajitel NEXT REALITY
Člen asociační rady ARK ČR, předseda sekce Realitního zprostředkování při Hospodářské komoře hl. města Prahy, spoluzakladatel Realitního vzdělávacího institutu a NEXT NADACE.
Biografie
Robert Hanzl se narodil 5. dubna 1979 v Pardubicích. V roce 2003 se přestěhoval do Prahy a začal působit v realitním oboru.
V roce 2006 založil se svým kolegou Romanem Vlasákem realitní kancelář NEXT REALITY, která se aktuálně řadí do holdingu NEXT a patří mezi nejvýznamnější subjekty na českém realitním trhu.
Mimo působení ve své vlastní firmě se angažuje i v profesních asociacích. Je spoluzakladatelem Realitního vzdělávacího institutu a člen asociační rady Asociace realitních kanceláří ČR, předseda realitní sekce při Hospodářské komoře hl. města Prahy.
Je také velmi aktivní v mediálním prostředí a publikuje řadu článků na realitní tématiku. Proto je novináři často dotazován a citován.
Rozhovory
Začtěte se do rozhovorů na zajímavá témata z realitního prostředí.
Výhodná investice do nemovitosti? Byt v Karviné nebo u moře
Češi investice do nemovitostí milují. Jsou zarytými fanoušky cihel, které touží vlastnit. I díky tomu se v průběhu let český realitní trh zejména ve velkých městech vyčerpává. Investicím do cihel ale není nutně konec. Jak říká generální ředitel společnosti NEXT REALITY Robert Hanzl, možnosti čekají jinde: v menších městech v tuzemsku, anebo dál – na břehu moří.
ROK 2024 – STABILITA
NEXT REALITY - 01/2025
Na čtvrtečním KICK-OFF meetingu pro franšízanty, rekapituloval Robert Hanzl, generální ředitel NEXT REALITY, rok 2024. Z hlediska realitního zprostředkování byl rekordní. A to napříč trhem.
Koupit investiční byt? Ideální chvíle, ceny šly nebývale dolů, říká šéf Next Reality
FINMAG - 05/2023
Ideální chvíle pro koupi investiční nemovitosti! Ceny šly nebývale dolů!
Kvůli propadu poptávky zlevnily nemovitosti v Česku za poslední rok až o 30%. Další zlevňování se ale prý čekat nedá.
„Trh se začíná zase rozhýbávat a ceny půjdou nahoru. Kdo zvažuje koupi bytu na investici, neměl by čekat,“ Odpověděl k tématu pro podcast FINMAG Robert Hanzl, generální ředitel NEXT REALITY.
Jak se budou vyvíjet hypotéky a ceny samotných nemovitostí do budoucna?
Sociální sítě
Zjistěte co je nového na realitním trhu – sledujte Robert Hanzl – Podnikání v realitách
Shrnul jsem to v bodech:✅ Minulý rok byl pro realitní zprostředkovatele výjimečný – jak potvrdili lídři trhu na konferenci REALFEST 2024, realitní transakce dosáhly rekordních hodnot. A tento trend pokračuje i v prvních měsících roku 2025.✅ Poptávka sílí, nabídka klesáZatímco v roce 2021 byla poptávka přehřátá a v roce 2022/2023 oslabená, rok 2024 přinesl stabilitu. Investoři znovu objevili nemovitosti jako bezpečný přístav – cihly prostě garantují stabilní výnos, ochranu před inflací a v případě potřeby likviditu.✅ Co se prodává nejvíce?• Investiční nemovitosti a malé byty do 65 m² – nejdříve ve velkých městech, nyní i v menších.• Rodinné domy – hlavně menší, energetická náročnost hraje klíčovou roli.• Byty 3+kk a 4+kk – postupně se dostávají do popředí.✅ Ceny rostou, ale stále jsou zajímavé pro investoryCeny nemovitostí meziročně vzrostly o 15–20 %, čímž dorovnaly předchozí propad. Dlouhodobě přinášejí zhodnocení 8–10 % ročně, což je pro konzervativní české investory silná motivace.✅ Nový trend: Investice do zahraničních nemovitostíDostupnost bydlení v Česku je stále výzvou, a proto roste zájem o nemovitosti v zahraničí. Dubaj se stává top destinací pro české investory – i proto jsme rozšířili naše zastoupení právě tam.
Na čtvrtečním KICK-OFF meetingu, určeném pro naše franšízanty, jsem rekapituloval rok 2024. Z hlediska realitního zprostředkování byl rekordní. A to napříč trhem – na tom jsme se s lídry realitních kanceláří shodli v úvodní panelové diskuzi na REALFESTu. Nárůst trhu vidím zejména v oblasti stability a vyváženosti mezi nabídkou a poptávkou. Nabídek na trhu bylo dostatek, takže bylo co prodávat, poptávka nebyla přehřátá, jako v roce 2021, ani v útlumu, jako ve druhém pololetí roku 2022 a prvním pololetí 2023. Tato rovnováha trhu prospívá všem stranám realitního zprostředkování: • Prodávajícím, protože neklesají ceny nemovitostí. • Kupujícím, protože mají klid na výběr nemovitostí. • Realitním zprostředkovatelům, protože mají prostor na svoji práci a dostatek obchodních příležitostí.Před svojí prezentací jsem se podíval na prognózy pro rok 2024, sestavené v lednu minulého roku. Odborníci napříč trhem odhadovali růst poptávky způsobený snižováním úrokových sazeb hypotečních úvěrů. To se prakticky nestalo – především kvůli dostatku obchodů a nedostatečné motivaci bank ke snižování sazeb. Velkým motivem nákupů byla ale odložená poptávka, odvrácení hrozeb inflace, zdražování energií, války a obecně pocit bezpečí a klidné situace ve společnosti. To je asi ta nejlepší pobídka – pokud lidé necítí zásadní hrozby, mají apetit investovat. Zejména v Česku je tou zásadní investiční komoditou nemovitost.Jak to bude v roce 2025?V posledních měsících roku 2024 – a jak dokazují data z našeho call centra, kde pečlivě sledujeme statistiky poptávky (ještě že ho máme!) – je vidět zásadní trend: úbytek poptávky. Ale pozor, to neznamená, že by klienti přestávali mít zájem o nákupy. Ubývá atraktivní nabídka, a klienti se musí rozhodovat rychleji. Pryč je doba, kdy si klient obešel pět nemovitostí a pak teprve koupil. Dnes, když nezareaguje rychle, nekoupí vůbec – protože na něj nic nezbyde.V tomto prostředí očekávám i reakci bank. V rámci konkurenčního boje budou pravděpodobně snižovat úrokové sazby, protože byznysu bude zřejmě méně. Řešením by byla jediná věc – nová výstavba. Starších nemovitostí na trhu jednoduše víc nebude a lidé se jich nebudou zbavovat, protože výnos z nájmu je v ČR velmi zajímavý. Ceny nájemního bydlení meziročně vzrostly o 5–8 %.Jenže u nové výstavby je problém. Nestavělo se (kvůli covidu, krizi, digitalizaci stavebního řízení…). V posledních letech vznikl deficit, který podle odhadů developerů v Praze čítá až 50 tisíc jednotek. Není proto divu, že tolik investorů pokukuje po zahraničí.Doba přeje připraveným. My v NEXTu jsme ready a s každou situací si poradíme. Přeji mnoho úspěšných obchodů v roce 2025!
"Dnes frčí nákupy ve Španělsku, Itálii, Chorvatsku, na Kypru, ale i dál, například v Dubaji nebo Ománu. Investorům tyto nemovitosti nabízí kombinaci příznivé nákupní ceny, výnosu z nájmu, rekreace pro vlastní účely a třeba v Dubaji benefity typu nulových daní a víz pro dlouhodobé bydlení," odpovídal jsem na toto téma v rozhovoru pro Reality.iDNES.cz 🗣️🏡Jaké investiční trendy dominují realitnímu trhu❓ Co činí zahraniční nemovitosti tak atraktivními❓ Jak může růst poptávky po nájemním bydlení ovlivnit budoucí trh❓To vše a mnohem více se dozvíte v rozhovoru níže. 👇reality.idnes.cz/sdeleni/realitni-trh-ocima-lidru-petr-makovsky-a-robert-hanzl-o-vyvoji-trendech-...
